Къщи с най-високо качество на материали и изпълнение, Равно поле #101124

Директно от строител - без комисионна от купувача!!!

SOFimot предлага на Вашето внимание три стилни, модерни и изключително висококачествено изпълнени еднофамилни редови къщи в луксозен нов квартал на с. Равно поле, Община Елин Пелин.

Проектът се състои от две части с по три къщи, като първите три са вече построени и продадени. Изграждането на другите три къщи е предвидено да стартира през септември 2023, а Акт 16 за сградите се очаква до края на месец декември 2024 г.

Финансирането на строителството е на 100% осигурено и по тази причина инвеститорът може да си позволи да предложи изключително гъвкава схема на плащане съобразена изцяло с нуждите на купувачите.

Районът се отличава с чистия си въздух, множество топли минерални извори и благоприятства за една спокойна и здравословна атмосфера за живеене. В непосредствена близост до Голф клуб и СПА „Света София“ - първото сертифицирано игрище в България с официален рейтинг от Европейската Голф Асоциация. Само на 20 минути от идеалния център на София и на 15 минути от Международно Летище София - едно изключително място както за живеене, така и за инвестиция.

Кварталът е с напълно новоизградена инфраструктура, като са вече изпълнени всички необходими водопроводни, канализационни, газопреносни и електрически трасета, улично осветление, включително пътна комуникация.

Всички строителни дейности се извършват изцяло от наш надежден партньор, доказал се през годините с десетки висококачествено завършени сгради и комплекси в София и страната. 

Къщите са изпълнени с монолитна скелетно-гредова стоманобетонна конструкция, състояща се от междуетажни подови конструкции: стоманобетонна плоча и вертикални носещи елементи – стоманобетонни колони, стоманобетонни шайби. Външните ограждащи и вътрешните преградни стени са изградени от тухлена зидария.

Използвани са най-висок клас материали и е подходено с внимание към всеки един детайл.

Южен изглед

Разкрива се голямата открита тераса на двора, както и слънчевата тераса на Първи етаж, достъпна от две от спалните на същия етаж. Излизането към голямата открита тераса е покрито от плочата на втория етаж и по този начин е осигурена частична защита от валежите.

Северен изглед

Разположени от северната страна са пешеходният вход, гаражът, както и двете прилежащи паркоместа към всяка една от сградите. Над входната врата на всяка сграда е предвидена козирка за защита от валежите.

Жилищната група е решена като съвременна композиция с изчистена визия. Силно изнесените напред стрехи на двускатните покриви, които преминават от наклонената част към вертикалните стени между отделните сгради, създават усещане за уединение, уют и защита. Използвани са неутрални цветове от сивата гама за дограмата, стените, покрива, цокъла и терасите. Мекота и топлина внася обшивката с цвят и текстура на естествени дъски по стрехите и част от стените на всяка сграда.

За удобството на живеещите в новият квартал, в непосредствена близост до жилищната група от къщи, се предвижда в озеленено пространство, изграждането на детски кът за игра и уютно място за релакс.

В проекта се намира и новоизграденият параклис ”Свети Мина“.

Всяка къща се състои от две нива – Партер и Първи етаж.

Партерното ниво на сградите излиза директно на нивото на южните дворове, както и на нивото на гаражите и пешеходния вход.

Партерното ниво на кота ±0.00 м. със застроена площ 102,82 кв.м. включва:

входно предверие

зона дневна с трапезария

зона кухня с кухненски остров

стълбище

коридор

баня с тоалетна

склад

гараж за един автомобил

техническо помещение

открита  тераса

Дневната е решена като еднообемно пространство с трапезария и кухня, което допринася за богатото усещане на тези помещения. Южното изложение и остъкляването с витрини от пода до тавана придава чувство на безкрайност на обема на помещенията и внася максимално количество слънчева светлина.

Откритата тераса, разположена в южната страна на имота е предназначена като място за отдих от забързаното ежедневие и заедно с озелененото пространство на въртешния двор допринасят да се постигне необходимата за еднофамилната къща интимност и уют.

Първи етаж на кота +2.89 м с площ 101,73 кв.м. включва:

родителска спалня с прилежащи баня с тоалетна, дрешник и балкон

две детски спални, едната с балкон

баня с тоалетна

ниша за пералня и сушилня

етажен коридор към стълбище

Стълбището, банята и едната спалня са с изложение север, а  двете по-големи спални се възползват от южното изложение и гледка към планината.

Технически данни и характеристики на сградите:

Конструкция покрив

Висококачествена покривна система Bramac с 30 години гаранция на керемидите

Хидроизолация с битумна основа Vedatop

OSB плоскост 18 мм

4 см вентилируемо пространство

Пародифузна мембрана Wienerberger, която има свойството да пропуска влажният въздух навън, като едновременно с това не позволява преминаването на вятър и вода навътре

Каменна вата Knauf с дебелина 8 см и коефициент на топлопроводимост λ= 0,034 W/mK

Пароконтролна мембрана Tondach

Железобетонна плоча с дебелина 18 см

Стъклена вата ISOVER с дебелина 5 см

Конструкция с 12,5 см гипсокартон

Изходите за ревизия на покривите са Velux - термо рамка и стъклопакет. Монтирани са от лицензирана фирма и с гаранция.

Фасада

Топлоизолационна система на Weber с дебелина на топлоизолацията 10 см.

Силикон-силикатна мазилка Weber модел “Клима”

Облицовъчни плочи по цокъла

Пътен парапет на балкона с ръкохватка от неръждаема стомана

Стрехи – затворени, завършени с фиберцимент сайдинг

Стени

Стените на първите етажи са изградени от керамични тухли

Стените на вторите етажи са изградени от висококачествена конструкция от гипсокартон и каменна вата

Между къщите стените са 25 см и са изградени от керамични тухли, като разполагат с презстенна обшивка от каменна вата с дебелина 5 см и плътност 50 кг/кубик

Под на 1-ви етаж - дневна, кухня, баня, гараж

XPS топлоизолация с дебелина 6 см

Подово отопление

Предвидено електрозахранване за кухненския остров

На верандата са подготвени изводи за вода и ток, за да може да се захрани градината в последствие

Тераса 2-ри етаж - подове

SKS 10 см

Втори пласт битумна хидроизолация

Мразоустойчив гранитогрес като финишно покритие

Дограма

Висококачествена немска дограма Kömmerling, цвят бял

Трислоен стъклопакет “4 сезона”

Под дограмата е поставена хидроизолационна лента

Отваряемост – съобразена както с фасадата на сградата, така и с функционалното предназначение на изградените помещения

Врати

Входна врата - висококачествена масивна входна врата Solid

Гаражна врата - секционна врата Hörmann, цвят бял корал, 42 мм дебелина на панела

Водопровод и канализация

Водопроводна инсталация – на тапи, изпълнена с най-високо качество полипропиленови тръби

Монтиран водомер за студена вода

Канализационна инсталация изпълнена с висококачествени PVC тръби

Електроинсталация

Осветителна, включително по фасадите

Силова и слаботокова инсталации, съобразно проектната документация

В ел. таблата на отделните сгради са предвидени и предпазители с дефектно токови защити

Отоплителна инсталация и климатизация

Специално разработена система с ниски температури на водата в инсталацията

Изграждане на инсталация (на тапи) по проект за поставяне на хибриден газов котел, който има възможност да се превключва между газ и ток според предпочитанията на собственика

Предоставена възможност за монтаж и на термопомпа и/или индивидуални климатици за охлаждане

Захранване

Инсталационна мощност 14,3 kW

Работна мощност 11,3 kW

Интернет

Всяка къща е предварително захранена с оптични кабели до предвидено място за рутер в гаража.

Според изискванията на интернет доставчика са вградени кабели по всички стаи на етажите.

Прилежаща инфраструктура

Всички дворни и външни мрежи – Ел., ВиК и Газ

Твърди настилки към гаражи и алея

Ограда по вътрешните регулационни линии - ажурна

Ниски ажурни огради между индивидуалните зелени площи към всяка сграда

Около къщите е направен насип с дрениращ пласт, който намалява натиска на дъждовната вода върху стените и всички дъждовни води се насочват към канала.

🏠 SOFimot ще Ви подкрепи от началото до края при покупко-продажбата на недвижим имот!

При нужда Ви предлагаме напълно БЕЗПЛАТНА необвързваща финансова консултация от най-големия КРЕДИТЕН КОНСУЛТАНТ в България - Кредит Център, както и съдействие при всякакъв вид банково финансиране.

Свържете се с нас, за да Ви запознаем най-подробно с имота и да организираме оглед и консултация.

Обадете се сега и цитирайте този код #101124

За всякаква информация не се колебайте да ни потърсите на телефон

☎️ 0878573728